采用假设开发法评估不动产时，应当了解

采用假设开发法评估不动产时，应当了解

1、采用假设开发法评估不动产时，应当了解（　　）。

A、假设开发法适用于具有开发和再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以确定的不动产

B、开发完成后的不动产价值是开发完成后不动产状况所对应的价值

C、后续开发建设的必要支出和应得利润

D、假设开发方式通常是满足规划条件下的最佳开发利用方式

【正确答案】ABCD

【答案解析】采用假设开发法评估不动产时，应当了解：

（一）假设开发法适用于具有开发和再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以确定的不动产；

（二）开发完成后的不动产价值是开发完成后不动产状况所对应的价值；

（三）后续开发建设的必要支出和应得利润包括：后续开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润和取得待开发不动产的税费等；

（四）假设开发方式通常是满足规划条件下的最佳开发利用方式。

2、《资产评估执业准则——不动产》所称不动产不包含（　　）。

A、土地

B、建筑物

C、其他附着于土地上的定着物

D、海域

【正确答案】D

【答案解析】《资产评估执业准则——不动产》所称不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。本准则所称不动产不包含海域、林木等。

3、任何一项资产都有一个产权证明，如货币资金为（　　）。

A、银行对账单

B、行驶本

C、发票

D、出库单

【正确答案】A

【答案解析】任何一项资产都有一个产权证明，如货币资金为银行对账单、车辆为行驶本、存货为发票。