执行不动产评估业务，应当要求委托人明确

执行不动产评估业务，应当要求委托人明确

1、执行不动产评估业务，应当要求委托人明确（　　）。

A、资产评估报告的用途

B、评估对象

C、范围

D、评估目的

【正确答案】ABCD

【答案解析】执行不动产评估业务，应当要求委托人明确资产评估报告的用途、评估对象、范围和评估目的。

2、采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息包括（　　）。

A、交易实例的基本状况

B、成交日期

C、成交价格

D、付款方式

【正确答案】ABCD

【答案解析】采用市场法评估不动产时，应当收集足够的交易实例。收集交易实例的信息包括：

（一）交易实例的基本状况，主要包括：名称、坐落、四至、面积、用途、产权状况、土地形状、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑结构、周围环境等；
（二）成交日期；
（三）成交价格，包括总价、单价及计价方式；
（四）付款方式；
（五）交易情况，主要有交易目的、交易方式、交易税费负担方式、交易人之间的特殊利害关系、特殊交易动机等。

3、当不动产存在多种利用方式时，应当在合法的前提下，结合多种情况，选择和使用最优利用方式进行评估。这些情况不包括（　　）。

A、经济行为

B、评估目的

C、评估费用

D、价值类型

【正确答案】C

【答案解析】当不动产存在多种利用方式时，应当在合法的前提下，结合经济行为、评估目的、价值类型等情况，选择和使用最优利用方式进行评估。