用作参照物的交易实例应当具备的条件包括

用作参照物的交易实例应当具备的条件包括

1、用作参照物的交易实例应当具备的条件包括（　　）。

A、在区位、用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与评估对象类似

B、成交日期与评估基准日接近

C、交易类型与评估目的相适合

D、成交价格为正常价格或者可以修正为正常价格

【正确答案】ABCD

【答案解析】用作参照物的交易实例应当具备下列条件：

（一）在区位、用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与评估对象类似；

（二）成交日期与评估基准日接近；

（三）交易类型与评估目的相适合；

（四）成交价格为正常价格或者可以修正为正常价格。

2、对于不动产使用的限制条件，应当以有关部门依法规定的（　　）等技术指标为依据。

A、面积

B、高度

C、容积率

D、年限

【正确答案】ABCD

【答案解析】对于不动产使用的限制条件，应当以有关部门依法规定的用途、面积、高度、建筑密度、容积率、年限等技术指标为依据。

3、在翻建的房屋，其用途、结构、面积等参数没有法定参数的情况下，可以按照实际情况确认，并由（　　）共同认可并做出承诺。

A、资产使用人

B、委托人

C、交易各方

D、评估专业人员

【正确答案】ABC

【答案解析】翻建的房屋，其用途、结构、面积等参数无论实际情况如何，均应取自相关管理部门的批准建设文件，如《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》等，或采用法定测量机构的测量成果。在没有法定参数的情况下，可以按照实际情况确认，并由委托人、资产使用人和交易各方共同认可并做出承诺。