后续开发建设的必要支出和应得利润不包括

后续开发建设的必要支出和应得利润不包括

1、后续开发建设的必要支出和应得利润不包括（　　）。

A、管理费用

B、首次投资

C、销售费用

D、销售税费

【正确答案】B

【答案解析】后续开发建设的必要支出和应得利润包括：后续开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润和取得待开发不动产的税费等。

2、（　　）是指评估对象本身现实虽无收益，但评估对象所属的同类不动产有获取收益的能力，即评估对象具备获利能力。

A、潜在收益

B、历史收益

C、现时收益

D、平均收益

【正确答案】A

【答案解析】潜在收益，是指评估对象本身现实虽无收益，但评估对象所属的同类不动产有获取收益的能力，即评估对象具备获利能力。

3、科学合理的评估假设，需要与（　　）等相联系和匹配。

A、资产评估的特定目的

B、市场条件的宏观限定情况

C、产权变动后评估对象的可能用途及利用方式和利用效果

D、价值类型

【正确答案】ABCD

【答案解析】科学合理的评估假设，需要与资产评估的特定目的、市场条件的宏观限定情况、评估对象自身的功能、权利条件、评估时点的使用状态、产权变动后评估对象的可能用途及利用方式和利用效果，以及价值类型等相联系和匹配。