关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是

关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是

关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是(　)。

　　A.房地产转让估价应评估出租人权益价值

　　B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值

　　C.房屋征收估价应评估完全产权价值

　　D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值

　　【正确答案】D

　　【答案解析】本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。对于已出租的房地产，估价目的不同，在无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值中，要求评估的可能不同。例如，房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。房地产司法拍卖估价，人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权，即应评估无租约限制价值;未书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权除去后进行拍卖的，一般评估出租人权益价值，或者同时评估出租人权益价值和无租约限制价值，并作出相应说明，供人民法院选用。

下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是(　)。

　　A.对住宅本身进行投资改良

　　B.由于人口增长对住宅的需求增加

　　C.因通货膨胀导致住宅价格上升

　　D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高

　　【正确答案】B

　　【答案解析】本题考查的是保值增值。导致房地产价格上涨的原因中，房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。