2016中级经济师真题及答案-房地产专业真题及答案

62、城市化进入平稳发展时期，相应的房地产发展情形有(  )
A、房地产开发向郊区扩展
B、房地产交易以新房为主
C、房地产交易以二手房为主
D、房地产市场以卖方市场为主
E、房地产业进入衰退阶段
【答案】AC

63、房地产征收和征用的共同点有()
A、主体相同
B、都是强制性行为
C、适用对象相同
D、都要给予公平补偿
E、前提条件相同
【答案】BD

64.下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中，通常为无偿的有()
A、出让
B、划拨
C、赠与
D、继承
E、互换
【答案】CD

65、某宗非经营性用地出让公告发布后，如果只有两个意向用地者，则取得该建设用地使用权的可能方式有()
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、协议
E、租赁
【答案】CD

66、房地产市场调研应遵循的原则有()
A、主观性和假设性原则
B、真实性和可靠性原则
C、全面性和关联性原则
D、发散性和推导性原则
E、时效性和经济性原则
【答案】BCE

67、下列房地产市场调研问卷的各选答案类犁中，属于开放式问题的有()
A、多项选择法
B、一对一比较法
C、自由回答法
D、回忆法
E、故事构筑法
【答案】CDE

68、下列房地产开发费用中，属于前期费用的有(    )。
A、规划设计费
B、三通一平费
C、土建工程付费
D、可行性研究性
E、安装工程费
【答案】 ABD

69、下列房地产投资项目经济评价指标中，属于清偿能力指标的有(    )。
A、投资回收期
B、投资收益率
C、财务内部收益率
D、利息各付率
E、偿债各付率
【答案】DE

70、对住宅小区山入口规划设计应满足(    )等基本功能的要求。
A、交流场所功能
B、交通功能
C、文化象征功能
D、防御功能
E、标志功能
【答案】BDE
71、在住宅小区开发项目的前期策划中，环境设讣策划的土要内容有(    )。
A、建筑风格的确定
B、小区环境设讣要素界定
C、绿地环境的设计
D、环境小品设计
E、建筑物外立面色彩设计
【答案】BCD

72、按照开发方式划分，房地产开发项目的类型有(    )。
A、单独开发
B、合作开发
C、联合开发
D、成片开发
E、新区开发
【答案】ABC

73、房地产开发项目成本目标的类型按阶段分为(    )。
A、投资估算目标
B、设计概算目标
C、施工图预算目标
D、竣工决算目标
E、工程承包合同价目标
【答案】ABCE

74、房地产最高最佳利用应同时满足的条件有(    )。
A、法律上允许
B、建筑高度最高
C、建筑设备最先进
D、技术上可能
E、财务上可行
【答案】ADE

75、影响测算出租商品住宅年净收益大小的因素有(  )。
A、租金水平
B、空置率
C、使用寿命
D、收益年限
E、维修费用
【答案】 ABD

76、房地产开发企业以预期投资收益率作为项目定价目标时，该收益率由()组合而成。
A、安全收益率
B、边际收益率
C、风险报酬率
D、资产负债率
E、通货膨胀率
【答案】 ACE

77、房地产开发企业制定市场营销方案时，对促销方式、时间等做出具体安排前应完成的工作有()。
A、营销策划
B、营销方案论证
C、开发项目和地块分析
D、目标客户需求特征描述
E、营销方案审批
【答案】 CDE

78、物业管理招投标的原则有()原则。
A、公开
B、低价者中标
C、公平
D、诚实信用
E、公正
【答粜】ACDE

79、下列房屋中，应由建设单位交纳物业服务费的有()。
A、已竣工尚未山售的房屋