当新购住房金额小于现住房转让金额时，关于纳税人换购住房个人所得税退税额的计算

当新购住房金额小于现住房转让金额时，关于纳税人换购住房个人所得税退税额的计算

1、当新购住房金额小于现住房转让金额时，关于纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式不正确的有（　　）。

A、退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税

B、退税金额=（新购住房金额×现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税

C、退税金额=（新购住房金额-现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税

D、退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税

【正确答案】BCD

【答案解析】（1）新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

（2）新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供的资料有（　　）。

A、纳税人身份证件

B、现住房的房屋交易合同

C、新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件

D、新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件

【正确答案】ABCD

【答案解析】以上选项均正确。

3、纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月10日内向主管税务机关主动缴回已退税款。（　　）

Y、对 N、错

【正确答案】N

【答案解析】纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款。