2014房地产估价师制度与政策真题及答案-判断题

2014房地产估价师制度与政策真题及答案-判断题

三、判断题(共40题，每题0.5分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分)
 
　　1.国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。 (√)

　　2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 (√)

　　3.依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 (× )

　　4.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 (×)

　　5.自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。 (×)

　　6.《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。 (×)

　　7.无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。 ( ×)

　　8.因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。 (×)

　　9.以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 (√ )

　　10.经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。 (√)

11.房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。 (×)

　　12.房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。 (×)

　　13.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 (√)

　　14.申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。 (×)

　　15.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。(√)