2015房地产估价师制度与政策真题及答案-客观题

 　　48.二级资质的房地产估价机构不得从事以（）为估价目的的房地产评估。
 　　A.企业清算
 　　B.房地产课税
 　　C.公司上市
 　　D.房地产抵押
 　　E.房屋征收补偿
 　　【答案】AC
　　【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。P158。

 　　49.教育费附加是随（）复征的税。
 　　A.营业税
 　　B.房产税
 　　C.增值税
 　　D.所得税
 　　E.消费税
 　　【答案】ACE
　　【解析】本题考查的是营业税、城市维护建设税和教育费附加。教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。P220。

 　　50.下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有（）。
 　　A.宇宙线
 　　B.电焊炫光
 　　C.核辐射
 　　D.玻璃幕墙反射光
 　　E.微波炉产生的微波
 　　【答案】BDE
　　【解析】本题考查的是建设工程质重管理条例。电磁辐射污染包括光污染和其他电磁辐射污染。光污染是指人类活动造成的过重光辐射对人类生活和生产环境形成不良影响 的现象。种类：①灯光污染；②眩光污染；③视觉污染；④其他可见光污染。电磁辐射污染包括各种天然的和人为的电磁波干扰和有害的电磁辐射。选项B属于眩光污染；选项DM于其他可见光污染；微波炉产生的微波属于其他电磁辐射污染。P54。

 　　51．决定消费函数的变量有（）。
 　　A．储蓄
 　　B．国民支出
 　　C．国民收入
 　　D．自主消费
 　　E．边际消费倾向
 　　【答案】ACDE
　　【解析】本题考查的是消费、投资与乘数理论。消费函数的表示：C=C（Y）；C=A+BY；C=Y-S等来表示。其中A表示自主消费或基本消费，BY表示收入引起的消费，B表示边际消费倾向，S表示储蓄，Y表示收入。P209～210。

 　　52.关于大额可转让定期存款单的说法中，正确的有（）。
 　　A.记名并可自由转让
 　　B.面额固定
 　　C.期限一般在一年以上
 　　D.不能提前提取现金
 　　E.利率比同期限的定期存款利率高
 　　【答案】BDE
　　【解析】本题考查的是短期资金市场。大额可转让定期存款单的主要特点有：（1）期限短，一般都在一年以内；（2）面额固定，起点高；（3）利率比同期限的定期存款高；（4）不记名，可自由转让；（5）不能提前提取现金。P246。

 　　53.国债属于（）债券。
 　　A.政府
 　　B.金融
 　　C.公募
 　　D.担保
 　　E.信用
 　　【答案】ACE
　　【解析】本题考查的是债券的分类。国债属于公债，也称政府债券，故不属于金融债权；公债券属于信用债券，国债属于信用债券，故不属于担保债券。P278-280.

　　54.下列诉讼中，诉讼时效期间为1年的有（）。
 　　A.延付或拒付租金的
 　　B.无故不履行合同的
 　　C.身睞受到伤害要求略偿的
 　　D.因环境污染损害要求赔偿的
 　　E.出售质重不合格的商品未声明的
 　　【答案】ACE
　　【解析】本题考查的是诉讼时效。《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为1年：（1）身体受到伤害要求略偿的；（2）出售质重不合格的商品未声明的，（3）延付或拒付租金的；（4）寄存财物被丢失或损毁的。P379。

 　　55.关于拍卖保留价的说法中，正确的有（）。
 　　A.保_价可以低于起拍价
 　　B.保_价可以高于起拍价
 　　C.保_价可以等于起拍价
 　　D.保留价完全等目前市场价
 　　E.保留价一般低于目前市场上的交易价
 　　【答案】ABCE
　　【解析】本题考查的是拍卖委托。保留价一般低于目前市场上的交易价。保留价不同于起拍价，起拍价可以低于保留价，等于保留价，也可以高出保留价。保留价也不完全等同于目前市场价。P406。
　三、判断题（共40题，每题0 5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“V表示正确，用“x”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）

 　　1、购买经济适用住房满一定期限后，购房人方可依法转让。（）
 　　【答案】正确
 　　【解析】本题考查的是住房保障制度。经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款。P7。

 　　2、国家:重点开发建设项目可用“以租代征”的形式使用农村集体土地。（）
 　　【答案】错误
 　　【解析】本题考查的是征收集体土地应蓖守的原则。近年来，征地违法违规形式有一个新变化，其中的最主要形式就是“以租代征”。所谓“以租代征”，即通过租用集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，其结果必然会严重冲击用途管制等土地管理的基本制度，影响国家宏观调控政策的落实和耕 地保护目标的实现。P21。

 　　3、因政府调整规划导致动工开发日期拖延二年的土地不认定为闲置土地。（）
 　　【答案】错误
 　　【解析】本题考查的是闲置土地的认定。闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发担开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择相应的方式处置闲置土地。P37。