2015房地产估价师制度与政策真题及答案-客观题

 　　4、被征收人对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。（）
 　　【答案】错误
 　　【解析】本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。《房屋征收条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。P51。

 　　5、评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。()
　　【答案】正确
 　　【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的愔况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。P50。

 　　6、商品住房建设项目中保障性住房的配建比例等建设条件，应纳入建设用地使用权出让合同。()
　　【答案】正确
 　　【解析】本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。国土资源部、住房城多建设部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发丨2010J 151号）规定，市、县住房城多建设（房地产、住房保障）主管部门要提出限价商品住房的控制性销售价位，商品住房建设项目中保障性住房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。P92。

 　　7、办理住宅小区工程竣工验收备案时，应提交《住宅质重保证书》和《住宅使用说明书》。（）
 　　【答案】错误
 　　【解析】本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。商品住宅竣工验收备案时，应当提交《住宅质星保证书》和《住宅使用说明书》。P84。

 　　8、国家:重点扶持的'交通等项目用地必须由省级以上人民政府依法批准划拨。（）
 　　【答案】错误
 　　【解析】本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。《城市房地 产管理法》规定，国家：机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家:重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确厘必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。P91。

 　　9、未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。（）
 　　【答案】错误
 　　【解析】本题考查的是房地产广告。预售商品房，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。P99。

 　　11、承租人转租商品房屋的，应至少征得出租人的口头同意。（）
 　　【答案】错误
 　　【解析】本题考查的是商品房屋转租。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书同意。P120。

 　　12、集体土地上的房屋禁止抵押。（）
 　　【答案】错误
 　　【解析】本题考查的是房地产抵押的一般规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用杈抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。P122。

 　　13、跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构。
 　　【答案】错误
 　　【解析】本题考查的是不动产登记机构。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。P138。

 　　14、不动产登记费按照不动产的面积收取。（）
 　　【答案】错误
 　　【解析】本题考查的是不动产登记程序。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费由国务院有关部门会同价格主管部门规定。P140。

 　　15、利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。（）
 　　【答案】错误
 　　【解析】本题考查的是房地产面积测算。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋，不计算建筑面积。P145。

 　　16、注册房地产估价师变更执业单位，办理变更注册后延续原注册有效期。（）
 　　【答案】正确
 　　【解析】本题考查的是房地产估价师注册。变更注册后的注册有效期，仍未元注册有效期。P166。^

　　17、一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。（）
 　　【答案】错误
 　　【解析】本题考查的是房地产估价机构资质等级。一级资质的房地产估价机构，要求有15名以上专职注册房地产估价师。P155。

 　　18、注册房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失的，聘用单位承担略偿责任后，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。（）
 　　【答案】正确
 　　【解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。房地产估价师在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担略偿责任的，可依法向负有过错的注册房地产估价师追偿。P168。

 　　19、年龄超过65周岁的，不予办理房地产估价师注册。（）
 　　【答案】正确
 　　【解析】本题考查的是房地产估价师注册。《注册房地产估价师管理办法》第十四条规定，年龄超过65周岁的，不予注册。P165。

 　　29．工程量清单计价方式以直接费单价为基础，属于不完全单价。（）
 　　【答案】错误
 　　【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。定额计价方式以直接费单价为基础，分为人工费、材料费、施工机具使用费单价，属于不完全单价。P142