2015房地产估价师制度与政策真题及答案-客观题

 　　14.下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。
 　　A.更正登记
 　　B.预告登记
 　　B.异议登记
 　　D.注销登记
 　　【答案】B
　　【解析】本题考查的是不动产登记类型一按登记的效力分类。本登记包括初始登记、设立登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记和异议登记、查封登记。P135。

 　　15.以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
 　　A.更正登记
 　　B.查封登记
 　　C.变更登记
 　　D.异议登记
 　　【答案】B
　　【解析】本题考查的是不动产登记程序。查封登记不颁发证书或证明。P141。

 　　16.房地产估价机构资质有效期，为（）年。
 　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.5
　　【答案】C
　　【解析】本题考查的是房地产估价机构资质管理。房地产估价机构资质有效期为4。P157。

 　　17.某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元罚款。
 　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.6
　　【答案】C
　　【解析】本题考查的是注册房地产估价师执业监管。《注册房地产估价师管理办法》第三十八条规定，注册房地产估价师允许他人以自己的名义从事房地产估价业务的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门给予警告，责令其改正，没有违法所得的，处以1 万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。P170。

 　　18.住房置业担保公司为个人购罝住房借款，提供担保的方式是（）。
 　　A.质押
 　　B.—般保证
 　　C.抵押
 　　D.连带责任保证
 　　【答案】D
　　【解析】本题考查的是住房置业担保概述。住房置此担保提供的保证方式是连带责任保证，依照连带责任保证的法律规定，债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有 履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责 任。P181。

 　　19.用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
 　　A.买受人所有
 　　B.业主共有
 　　C.房地产开发企业所有
 　　D.房地产开发企业与业主共有
 　　【答案】B
　　【解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权共有部分的共有权。建筑区划内车位、车库的所有权归属。《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了如下规定：（1）建筑区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；
 　　（2）建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；
 　　（3）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。参见教 材P192。

 　　20.华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。
 　　A.契税
 　　B.个人所得税
 　　C.房产税
 　　D.土地增值税
 　　【答案】A
　　【解析】本题考查的是契税税人、课税对象、计税依据。契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。P217。

21.下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。
 　　A.省农科所购买办公楼
 　　B.市气象局购买观测站办公楼
 　　C.县妇幼保健站购买门诊楼
 　　D.高校校办企业购买经营用房
 　　【答案】D

　　22.2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。
 　　A.576
　　B.1728
　　C.3360
　　D.4800
　　【答案】A
　　【解析】本题考查的是住房租赁税收优惠政策。对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税，秦某应缴纳的房产税为：1.44万元x4%=0.0576万元=576元。P228。

 　　23.2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于（）？
 　　A.城市市区
 　　B.民独立工矿区
 　　C.县城
 　　D.建制镇
 　　【答案】C
　　【解析】本题考查的是营业税、城市维护達设税和教肓费附加。此题有争议。营业税税率为5%，城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体是：（1）纳税人所在地在城市市区的，税率为7%; （2）在县城、建制镇的，税率为5%; （3）不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。教育费附加率为3%，以各单位和个人缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计税依据，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。本题中，弱“两税一费”的合计税率为5.4%，合计税率=营业税税率+营业税税率x城建税税率+营业税税率x教育费附加税率，（1）若在市区，则合计税率=5%+5%x7%+5%x3%=5.5%; （2）若在县城、建制镇，则合计税率=5%+5%x5%+5%x3%=5.4%; （3）若不在城市市区、县城、建制镇，则合计税率=5%+5%x1%+5%x3%=5.2%。P220。

 　　24.2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。
 　　A.0
　　B.3%
　　C.10%
　　D.20%
　　【答案】C
　　【解析】本题考查的是住房租赁税收优惠政策。2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得税按10%的税率征收个人所得税。P228。

 　　25.根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（）。